Tarif gestion locatif comparatif : Quelle agence de gestion locative choisir en 2024 ?

Introduction

Chers propriétaires bailleurs, la gestion locative de vos biens immobiliers peut s'avérer être un labyrinthe de responsabilités et de tâches fastidieuses. Entre la recherche de locataires, le suivi des loyers et l'entretien de vos propriétés, les obligations sont multiples. Vous envisagez peut-être de déléguer ces tâches à une agence de gestion locative, mais vous vous trouvez face à une multitude d'offres diverses et variées. Comment faire le bon choix ? C'est là que comparergestion.com intervient. Nous analyserons ensemble en détail les différentes offres des agences, qu'elles soient traditionnelles ou en ligne. Nous étudierons les tarifs de gestion locative en France et proposons un comparatif ultime pour vous aider à y voir plus clair. Enfin, nous vous fournirons des conseils précieux pour sélectionner l'agence la plus adaptée à vos besoins spécifiques. Bonne lecture, et que ce guide vous accompagne dans votre quête de la meilleure gestion locative possible pour vos biens !

Qu’est-ce qu’une offre de gestion locative complète ? 

Chers propriétaires bailleurs, comprendre le contenu d'une offre de gestion locative complète est essentiel pour faire le bon choix d'agence. Alors, quels sont les éléments qui composent cette offre ?

• Mandat de gestion : C'est le document contractuel qui lie le propriétaire à l'agence de gestion locative. Il précise les obligations de chaque partie, la durée de l'engagement, ainsi que les honoraires de l'agence. Le mandat de gestion peut couvrir un large éventail de services, dont certains seront détaillés ci-dessous.
  

• Offre de mise en location : C'est l'ensemble des services proposés par l'agence pour trouver un locataire pour votre bien immobilier. Cela comprend généralement l'évaluation du loyer, la publicité du bien, la sélection et la vérification des candidats locataires, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
  

• Offre de gestion locative : Cette offre englobe les services quotidiens de gestion de votre bien une fois le locataire en place. Cela comprend la collecte et la révision des loyers, la gestion des charges locatives, le suivi des réparations et de l'entretien, la relation avec le locataire et, si nécessaire, la gestion des impayés et des procédures contentieuses.
  
• Offre de garantie loyer impayés : Il s'agit d'une assurance optionnelle qui garantit le paiement des loyers et des charges en cas de défaut de paiement par le locataire. Cette offre couvre également généralement les frais de contentieux et de procédures judiciaires.

Une offre de gestion locative complète englobe donc ces trois derniers éléments : mise en location, gestion locative et garantie loyer impayés (GLI). Chacune de ces offres est cependant adaptable et peut varier d'une agence à l'autre. Il est donc essentiel de bien comprendre leur contenu et de comparer les services proposés pour choisir l'offre la plus adaptée à vos besoins. Ne vous inquiétez pas, comparergestion.com s’occupe de vous ! Nous allons vous expliquer en détail chaque éléments d’une offre de gestion locative complète et comparer les offres que proposent les agences immobilières.

Qu’est-ce qui est généralement inclus dans une offre de mise en location ?

Pour un propriétaire bailleur, l'offre de mise en location est une étape cruciale pour un investissement locatif. Plus vous louez vite votre appartement avec des locataires de qualité, plus vous vous assurez de diminuer la vacance locative et donc d’améliorer votre rentabilité. En général, les facteurs déterminant pour le choix de la bonne agence et son tarif associé sont les suivants : la réactivité de l'agence, la qualité du service, l'expertise et le meilleur prix.

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Voyons ensemble ce que comprend généralement cette offre :

• Création du mandat : Ce document contractuel établit la relation entre vous et l'agence de gestion locative. Il définit les tâches qui seront effectuées par l'agence et formalise les honoraires qu'elle percevra en contrepartie. En général, les agences de gestion locative en ligne s'occupent de toutes les démarches administratives si vous êtes en contrat avec un gestionnaire de bien et que vous souhaitez changer de mandataire.
  
• L’évaluation du loyer idéal : Une estimation précise du loyer permet d'attirer les locataires tout en maximisant votre rendement. L'agence s'appuie sur sa connaissance du marché et sur les caractéristiques de votre bien pour fixer un loyer juste et attractif.
  

• Création de l’annonce (visite virtuelle, photos…) : L'annonce est la vitrine de votre bien. Une annonce bien conçue, avec des photos de qualité, une description précise et attrayante, et parfois même une visite virtuelle, augmente les chances de trouver rapidement un locataire.
  
• Diffusion de l’annonce sur les plateformes de mise en location : L'agence se charge de diffuser l'annonce sur les principaux sites de location pour maximiser sa visibilité auprès des locataires potentiels. Vous connaissez sans aucun doute leboncoin, seloger, BienIci, LogicImmo…
  
• Choix et évaluation du locataire : L'agence reçoit et traite les candidatures. Elle vérifie la solvabilité des candidats, s'assure de leur sérieux et sélectionne le locataire le plus adapté à votre bien. Dans certaines agences, il revient au propriétaire de choisir parmi les dossiers présélectionnés par l'agence de gestion locative, mais il ne s'agit pas d'une obligation légale pour ces dernières. En effet, certaines agences choisissent elles-mêmes le locataire sans passer par la validation du propriétaire.

• Rédaction et signature du bail : L'agence rédige le contrat de location en conformité avec la législation en vigueur. Elle s'assure que toutes les clauses nécessaires sont incluses et organise la signature du bail par le locataire et vous-même. Les agences de gestion locative en ligne vous offrent même l’opportunité d’utiliser la signature électronique et vous évitent de cette manière de vous déplacer en agence.
  
• Réalisation de l’état des lieux d’entrée : L'agence effectue l'état des lieux d'entrée, un document clé qui décrit l'état du bien au moment de la remise des clés au locataire. Ce document sera essentiel en cas de litige sur d'éventuelles dégradations lors du départ du locataire.

Qu’est-ce qui est généralement inclus dans une offre de gestion locative ? 

La qualité et le tarif de l'offre de gestion locative dépendent principalement de la réactivité de l'agence, de sa transparence, du prix et des conseils qu'elle est en mesure de fournir tout au long de la prestation de gestion locative. Décryptons ensemble les éléments qui composent généralement cette offre :

• Gestion des Paiements : L'agence est responsable de la collecte des loyers, de l'édition des quittances et de la gestion des relances en cas d'impayés. Elle se charge également du versement des loyers aux propriétaires. Il est important de demander à votre agence quand elle verse les loyers car certaines d’entre elles le font en fin de moi et cela peut être ennuyeux quand vous devez payer votre prêt bancaire en début de mois.

• Gestion technique : La gestion technique implique que l'agence intervienne pour gérer les réparations nécessaires dans le logement, ainsi que les sinistres éventuels. Cette partie de la gestion est très importante car elle permet de maintenir le bon état du logement et d'éviter des dommages éventuels. C'est l'agence qui fait le lien entre les différents intervenants : locataires, propriétaires, artisans et compagnies d'assurance. Il est important d’avoir une plateforme dédiée pour pouvoir suivre l’évolution des opérations en cours dans votre logement. Les agences de gestion locative en ligne ont réellement un avantage car elles proposent une plateforme digitale propriétaire qui permet plus de transparence et ce n’est pas toujours le cas avec les agences de gestion locative traditionnelles.
• Gestion des contentieux : La gestion des contentieux est une autre partie importante du travail d'une agence de gestion locative. Cette partie de la gestion concerne les litiges qui peuvent survenir entre les différentes parties impliquées. Les contentieux peuvent être liés à des non-paiements de loyers, des dégradations du logement, des troubles de voisinage, entre autres. L'agence joue un rôle de médiateur entre les parties afin de résoudre le litige de manière efficace et équitable. Comme pour la gestion technique, l'utilisation d'une plateforme en ligne peut grandement faciliter le suivi de ces contentieux et rendre le processus plus transparent pour toutes les parties impliquées.

• Expertise immobilière : Un bon gestionnaire locatif est aussi un conseiller. Il est votre interlocuteur dédié pour la révision annuelle du loyer, la régularisation des charges locatives et les déclarations fiscales. Il vous aide à optimiser la rentabilité de votre bien tout en restant dans le cadre légal. C’est notamment très intéressant pour les multipropriétaires en quête d’expertise d’un professionnel de l’immobilier ou encore pour les propriétaires classiques qui ne sont pas issus du secteur immobilier mais souhaitent connaître les astuces pour optimiser leurs rentabilités. 

• Gestion administrative : L'agence gère tous les aspects administratifs liés à la location. Elle se charge des congés donnés par les locataires ou les propriétaires, de l'organisation des préavis, des états des lieux de sortie et de la gestion du dépôt de garantie (encaissement en début de bail, restitution en fin de bail).

Chaque agence a sa manière de gérer ces aspects et peut proposer des services supplémentaires. Il est donc crucial de bien comprendre ce qui est inclus dans l'offre de chaque agence pour faire un choix éclairé. N'oubliez pas que le choix d'une agence de gestion locative n'est pas seulement une question de prix : la qualité du service, la réactivité et la capacité à vous apporter des conseils pertinents sont des critères tout aussi importants.

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Qu’est-ce qui est généralement inclus dans une assurance loyers impayés (GLI) ? 

Le choix de la bonne assurance de garantie de loyers impayés (GLI) dépend principalement du niveau de sécurisation des loyers et du prix de l'assurance. Voici les éléments habituellement inclus dans une offre de GLI :

• Plafond d’impayés : Il représente le montant maximum que l'assurance remboursera en cas de loyers impayés. Plus le plafond est élevé, plus vous êtes protégé. Toutefois, cela se répercute généralement sur le coût de l'assurance.

• Plafond de dégradations (immobilière): Il s'agit du montant maximum que l'assurance remboursera pour la remise en état du logement en cas de dégradations causées par le locataire. Comme pour le plafond d'impayés, plus le plafond est élevé, plus votre protection est grande, mais le coût de l'assurance sera également plus élevé.

• Protection juridique : Cette garantie vous aide à gérer les éventuels conflits juridiques avec votre locataire. Elle peut prendre en charge les frais de procédure et d'avocat, et vous fournir une assistance juridique dans la gestion du litige.

• Franchise : La franchise est le montant qui reste à votre charge en cas de sinistre. Par exemple, si la franchise est de 2 mois de loyer, l'assurance commencera à vous indemniser à partir du 3e mois d'impayé. Le montant de la franchise varie selon les contrats et est un élément important à prendre en compte lors de votre choix.
• Carence : La carence dans une assurance de loyers impayés est une période probatoire où vous n'êtes pas couvert en cas d'impayé, et cela s'applique à l'intégralité de l'impayé. Elle débute après 15 jours d'occupation du locataire et dure généralement 3 mois. Il est recommandé de souscrire à l'assurance dès la signature du bail pour éviter cette carence. Les assureurs instaurent cette période probatoire pour prévenir les fraudes éventuelles et les difficultés de paiement futures. Cette période de carence n'est pas systématique et nous vous conseillons d'en discuter avec votre agence de gestion locative sur  l'offre d'assurance loyers impayés (GLI) qu'elle propose.

Il est essentiel de bien comprendre ces éléments et de comparer les offres de différentes compagnies d'assurances pour choisir celle qui répond le mieux à vos besoins. Rappelez-vous que le choix de votre GLI ne doit pas uniquement se baser sur le prix. Le niveau de protection offert et la qualité de l'accompagnement juridique sont des facteurs déterminants.

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Le choix de ComparerGestion.com :

En général, nous vous conseillons chaudement de vous tourner vers les agences de gestion locative en ligne pour vous assurer le meilleur de la gestion locative à moindre coût. La gestion locative en ligne devient la nouvelle norme et il semblerait que les agences traditionnelles aient du mal à s’aligner car celles-ci ont des processus lourds et difficiles à faire changer.

- Agences traditionnelles : 2,5/5 ❌
- Agences en ligne : 4,5/5 🏆✅

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Sélection du meilleur rapport qualité/prix selon comparergestion.com :

1) Manda : 4,8/5 🏆✅
2) Oqoro : 4,5/5
4) Imodirect : 3,5/5
3) Click&Rent : 3/5

En comparant les offres des différentes agences de gestion locative en ligne, on constate des différences significatives.

1) Analyse comparative des frais de mise en location :

Certes, Oqoro peut sembler offrir l'alternative la plus économique à première vue avec un tarif de 50% du premier loyer. Cependant, Manda se démarque par un temps de vacance locative particulièrement court (seulement 9 jours en moyenne), alors qu'il est généralement d'un mois chez les autres agences.
C'est un aspect à considérer sérieusement : une vacance locative plus courte signifie une rentabilité maximisée pour le propriétaire. Sur le long terme, Manda offre également des frais de gestion locative plus compétitifs, un critère primordial pour les coûts de gestion à long terme.

Click&Rent, bien qu'aligné sur le tarif de 75% du premier loyer, tout comme Manda et Imodirect, applique des frais de mise en location réduits à 399€. Cela peut représenter une charge plus importante pour les propriétaires aux loyers moins élevés. De plus, la pratique de Click&Rent de mener des visites physiques peut rallonger le délai de recherche d'un locataire fiable.

Par conséquent, Manda semble être l’option la plus intéressante si vous cherchez à louer rapidement votre bien avec le meilleur rapport qualité/prix sur le marché.

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Choix de comparergestion.com concernant le meilleur rapport qualité/prix pour la mise en location :

1) Manda : 4,8/5 🏆✅

2) Imodirect : 4,1/5 (mention honorable)

3) Oqoro : 3,5/5

4) Click&Rent : 3,3/5

Pourquoi ce classement ?

1. Manda offre le meilleur rapport qualité-prix sur le marché, avec un temps de vacance locative extrêmement court, une mise en location de qualité supérieure et un prix raisonnable de 75% du premier mois de loyer.

2. Imodirect, bien qu'appliquant des frais similaires à ceux de Manda, offre un bon service de mise en location mais le temps de vacance locative semble plus long que chez Manda.

3. OQORO se place en troisième position avec un prix de 50% du premier mois de loyer, mais il est difficile de proposer le même rapport qualité-prix que les deux premiers du classement. De plus, en tant que nouvel acteur sur le marché, il possède également moins d'expérience sur le marché de la mise en location.

4. Click&Rent se trouve en dernière position. Son tarif est plus élevé que celui d'Oqoro, alors qu’il est un acteur tout aussi récent. Son rapport qualité prix semble donc moins intéressant que les autres acteurs du marché. 

2) Analyse comparative des frais de gestion locative :

Concernant les frais de gestion courante, Manda et Click&rent proposent des tarifs attractifs à partir de 3,9% par mois, tandis qu'Imodirect propose une offre à partir de 39,90€ par mois (sans GLI). Oqoro propose un tarif plus élevé à partir de 4,9%.

Le point est donc encore une fois pour Manda 🏆 en proposant un service de gestion locative de haute qualité au meilleur prix.
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Choix de comparergestion.com concernant le meilleur rapport qualité/prix pour la gestion locative:

‍1) Manda : 4,8/5 🏆✅

2) Click&rent : 4,2/5
3) Oqoro : 4/5
4) Imodirect 3,5/5

3) Analyse comparatif des frais de garanties loyers impayés :

En ce qui concerne la garantie loyers impayés (GLI), Manda offre un plafond illimité, ce qui est un avantage considérable pour les propriétaires bailleurs. Cependant, le taux de 2,5% par mois est toutefois légèrement plus élevé que chez Oqoro (2,1% par mois) et Click&rent (2% par mois). 

⇒ Le point va cette fois-ci à Click&rent 🏆 !

Choix de comparergestion.com concernant le meilleur rapport qualité/prix pour les frais d'assurance Loyers Impayés (GLI) :

1) Click&Rent : 4,5/5 🏆✅

2) Oqoro / Manda (mention honorable) : 4,2/5
4) Imodirect : 3,5/5

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Comment choisir son agence de gestion locative ?

Quelle est l’agence locative la moins chère ?

Si un propriétaire cherche l'agence de gestion locative la moins chère, il est vivement recommandé de se tourner vers les agences de gestion locative digitales, plutôt que les agences classiques. En effet, les agences classiques, telles que Nexity, Foncia, La Forêt et Valority, affichent des frais généralement plus élevés. Par exemple, leurs frais de mise en location correspondent à 100% du premier loyer, contre 50% à 75% pour les agences digitales comme Oqoro, Manda, Imodirect et Click&rent.

1. Faisons une simulation des frais de mise en location :
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   Exemple :  T2 à Paris de 35 m2 à 1250 euros
   

• Frais de mise en location avec une agence classique : 1250€ (voir plus selon les conditions)
• Frais de mise en location avec une agence en ligne : 937,5€ (économie de 312€)

Dans les agences classiques, les frais de gestion courante varient de 7% à 9.6% par mois, avec en supplément des frais pour la garantie des loyers impayés (GLI) entre 2,3% à 3% du loyer (charges comprises). En comparaison, les agences digitales proposent des frais de gestion courante plus bas, à partir de 3,9% par mois chez Manda et Click&rent par exemple. La GLI est proposée entre 2% et 2,5% du loyer par mois, et le plus souvent sans frais annexes additionnels.

    2) Faisons une simulation des frais de gestion locative :

           Exemple :  T2 à Paris de 35 m2 à 1250 euros

• Frais de gestion locative avec une agence classique 8% (avec GLI 3%) : 137,5€/mois
• Frais de gestion locative avec une agence en ligne 3,9% (avec GLI 2,5%) : 80€/mois (économie de 57,5€ / mois)

Dans cette comparaison, il est à noter que Manda, fort de ses 7 années d'expérience, propose une offre très compétitive par rapport à ses concurrents, avec des frais de gestion locative à partir de 3,9% par mois et une GLI à 2,5% du loyer par mois. C’est la meilleure option si vous cherchez un bon rapport qualité prix et surtout, une tranquillité d’esprit concernant la gestion locative de votre logement. L’offre Oqoro est également intéressante mais plus coûteuse sur le long terme. Enfin, si vous cherchez uniquement l’offre la moins coûteuse et que vous avez une petite surface, Imodirect est une option envisageable mais vous devrez probablement passer plus de temps et être plus attentif à la gestion de votre logement. 

Quelle agence choisir pour la gestion locative d'une colocation ? 

Choisir une agence pour la gestion locative d'une colocation à la chambre nécessite de prendre en compte des spécificités inhérentes à ce type de location. En effet, les propriétaires souhaitant déléguer la gestion de leurs logements en colocation doivent chercher une agence qui a une expertise confirmée dans ce domaine.

L'un des aspects les plus importants dans la gestion d'une colocation est la gestion du turnover (locataire qui quitte son logement) des locataires. Les colocataires ont tendance à rester moins longtemps dans un logement que les locataires individuels. Ainsi, il est crucial que l'agence soit en mesure de gérer efficacement les entrées et sorties fréquentes des locataires, tout en veillant à minimiser les vacances locatives.
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⇒ Pour cette raison, nous conseillons fortement les agences de gestion locatives en ligne ! 🏆✅
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De plus, l'agence doit être en mesure de gérer efficacement les particularités administratives et juridiques de la colocation (rédaction de baux individuels ou collectifs, gestion des dépôts de garantie, répartition des charges, etc.).

Ainsi, le choix de l'agence de gestion pour un logement en colocation ne doit pas être pris à la légère. Le propriétaire doit privilégier une agence dotée d'une expérience reconnue, capable de gérer avec fluidité le turnover et d'assurer la rentabilité de son investissement, en minimisant au maximum la vacance locative.

Analyse des frais de gestion de colocation :

En tant que propriétaire bailleur, il faut déterminer si vous louez individuellement chaque chambre ou si vous préférez un bail solidaire. Si votre objectif est de réduire les frais et que vous louez à la chambre, c'est Immodirect qui se distingue avec son tarif très compétitif à 22,90€. Manda et Oqoro offrent également des tarifs attractifs pour des loyers modestes, bien qu'ils ne soient pas aussi compétitifs qu'Imodirect. Néanmoins, Manda et Oqoro dominent ce secteur grâce à leur expertise en matière de colocation.

Cependant vous devez prendre en compte le turnover pour une colocation. En moyenne on observe 1 turnover tous les 10 mois en colocation.

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Manda se distingue particulièrement par une excellente gestion du turnover locataire grâce à son expérience et à son offre package colocation à 10%. Ce package inclut dans ses frais une mise en location illimité et constitue un avantage concurrentiel fort pour les propriétaires de colocation.

Simulons les frais de gestion à la chambre pour une colocation (sans turnover) :

Exemple : Colocation à Paris d'une chambre à 800 euros

• Tarif de gestion locative par chambre Manda : 31,2€ (frais de remise en location non inclus)
• Tarif de gestion locative par chambre Oqoro : 39,2€ (+frais de remise en location non inclus)
• Tarif de gestion locative par chambre Imodirect : 22,90€ (+frais de remise en location non inclus)
• Tarif de gestion locative par chambre Click&rent : pas de colocation

Ici, le tarif le plus abordable est bien celui d'Imodirect🏆, suivi de près par Manda puis Oqoro. Cependant, en tenant compte de l'expérience en matière de colocation par chambre, du réseau d'artisans capables d'intervenir rapidement (car les réparations sont plus fréquentes en colocation en raison de l'usure plus importante des équipements), Manda est sans conteste une alternative judicieuse en termes de qualité de gestion de la colocation.

⇒ Winner : Imodirect🏆✅

Simulons les frais de gestion d'une colocation avec 1 turnover par an :

Exemple : Colocation de 75m2 à Paris de 3 chambres pour un loyer à la chambre de 800 euros par chambre et 1 turnover par an.

• Tarif de gestion locative par chambre Manda (10%) : 240€ (x1 remise en location incluse)
• Tarif de gestion locative par chambre Oqoro : 717,6€ (x1 remise en location incluse)
• Tarif de gestion locative par chambre Imodirect : 668,7€ (x1 remise en location incluse)
• Tarif de gestion locative par chambre Click&rent : pas de colocation

Ici, il est indéniable que Manda 🏆 représente la meilleure offre pour la gestion de colocation.

⇒ Winner : Manda🏆✅

Quelle agence choisir pour la gestion locative multi-propriétaire ?

Évaluons maintenant quelles agences de gestion locative sont les plus adaptées pour les multipropriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de plusieurs biens immobiliers.

Simulation des frais de gestion complète (mise en location, gestion locative, garantie loyer impayés) :

Évaluons maintenant quelles agences de gestion locative sont les plus adaptées pour les multipropriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de plusieurs biens immobiliers.

Simulation des frais de gestion complète “LaForêt”

• Frais de gestion locative par appartement : 7,5% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 7200€
• Frais de mise en location : 100% de 800€ * 10 appartements = 8000€
• Frais de GLI : 2,9% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2784€
  

Coût total pour LaForêt : 7200€ + 8000€ + 2784€ = 17984€/an

Simulation des frais de gestion complète “Foncia”

• Frais de gestion locative par appartement : 4,5% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 4320€
• Frais de mise en location : 100% de 800€ * 10 appartements = 8000€
• Frais de GLI : 3% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2880€
  

Coût total pour Foncia : 4320€ + 8000€ + 2880€ = 15200€ /an

Simulation des frais de gestion complète “Valority”

• Frais de gestion locative par appartement : 7% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 6720€
• Frais de mise en location : 100% de 800€ * 10 appartements = 8000€
• Frais de GLI : 2,45% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2352€
  

Coût total pour Valority : 6720€ + 8000€ + 2352€ = 17072€/an

Simulation des frais de gestion complète “Nexity”

• Frais de gestion locative par appartement : 7,2% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 6912€
• Frais de mise en location : 100% de 800€ * 10 appartements = 8000€
• Frais de GLI : 2,3% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2208€
  

Coût total pour Nexity : 6912€ + 8000€ + 2208€ = 17120€

En comparant ces coûts, Foncia 🏆 apparaît comme l'agence traditionnelle la plus avantageuse avec un coût total de 15200€ pour l'année, suivie de Valority (17072€), Nexity (17120€) et LaForêt (17984€).

⇒ Winner des agences traditionnelles pour l’offre multipropriétaire : Foncia 🏆✅

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Simulation des frais de gestion complète “Manda”

• Frais de gestion locative par appartement : 3,9% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 3744€
• Frais de mise en location : 75% de 800€ * 10 appartements = 6000€
• Frais de GLI : 2,5% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2400€
  

Coût total pour Manda : 3744€ + 6000€ + 2400€ = 12144€

Simulation des frais de gestion complète “Click&Rent”

• Frais de gestion locative par appartement : 3,9% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 3744€
• Frais de mise en location : 75% de 800€ * 10 appartements = 6000€
• Frais de GLI : 2% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 1920€
  

Coût total pour Click&Rent : 3744€ + 6000€ + 1920€ = 11664€

Simulation des frais de gestion complète “Oqoro”

• Frais de gestion locative par appartement : 4,9% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 4704€
• Frais de mise en location : 50% de 800€ * 10 appartements = 4000€
• Frais de GLI : 2,1% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2016€
  

Coût total pour Oqoro : 4704€ + 4000€ + 2016€ = 10720€

Simulation des frais de gestion complète “Imodirect”

• Frais de gestion locative par appartement : (39,90€x0,90) * 12 mois * 10 appartements = 4309,2€
• Frais de mise en location : 75% de 800€ * 10 appartements = 6000€
• Frais de GLI : 2,5% de 800€ * 12 mois * 10 appartements = 2400€
  

Coût total pour Immodirect : 4788€ + 6000€ + 2400€ = 12709,2€

En comparant ces coûts, Oqoro 🏆 apparaît comme l'agence la plus avantageuse avec un coût total de 10720€ pour l'année, suivie de Click&Rent (11664€), Manda (12144€) et Immodirect (12709€).

Bon à savoir : Cependant il est important de noter que le tarif de l’offre de gestion locative complète n’est pas le seul critère important dans le choix de son mandataire quand on est multipropriétaire. La qualité du service est PRIMORDIALE. Concernant la qualité du service, comparergestion.com donne une mention honorable à Manda 🏆 qui offre un interlocuteur dédié et expert en immobilier pour chaque propriétaire, assurant ainsi un suivi personnalisé et professionnel. De plus, l'agence dispose d'un excellent réseau national d'artisans, ce qui est un atout considérable pour les multipropriétaires dont les logements sont répartis dans plusieurs villes. C’est aussi une agence qui a énormément d’expérience sur la location et gestion locative des multipropriétaires. Si vous voulez les tarifs les plus bas, nous vous conseillons Oqoro, mais si vous voulez le meilleur rapport qualité/prix et une tranquillité d’esprit, c’est Manda sans hésitation.

⇒ Winner des agences en ligne pour l’offre multipropriétaire : Manda🏆 / Oqoro 🏆✅

Quelle agence choisir quand on fait son premier investissement locatif ?

Lorsqu'on réalise son premier investissement locatif, le choix de l'agence de gestion locative peut être décisif pour la réussite de l'opération. Il est important de choisir une agence qui propose non seulement une expertise solide, mais aussi un accompagnement de qualité tout au long de la gestion de votre bien.

Dans ce contexte, l'agence Manda se démarque nettement par rapport à ses concurrents. Avec ses 7 années d'expérience, Manda a prouvé sa fiabilité et sa compétence dans le secteur de la gestion locative. L'agence a reçu de nombreux retours positifs de propriétaires pour son accompagnement personnalisé et qualitatif.

L'un des avantages majeurs de Manda est la mise à disposition d'un gestionnaire locatif dédié. Ce dernier, expert en immobilier, accompagne le propriétaire tout au long de la gestion de son bien, assurant ainsi une tranquillité d'esprit très appréciable, surtout pour un premier investissement.

Le choix de Manda est d'autant plus pertinent que l'agence offre un excellent rapport qualité-prix. Elle propose une gestion locative professionnelle, sans frais cachés et à des tarifs très compétitifs. Ce point est essentiel, car un premier investissement locatif requiert souvent de maîtriser les coûts.
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⇒ Choix comparergestion.com car meilleur rapport qualité/prix : Manda 🏆✅

Quelle agence choisir quand on est expatrié ? 

Lorsqu'on est propriétaire expatrié à l'étranger, le suivi de la gestion de son bien immobilier peut représenter un véritable défi. C'est dans cette perspective que les agences de gestion locative en ligne se distinguent, grâce à leur capacité à offrir un service dématérialisé, accessible à tout moment et depuis n'importe où.
Ces agences mettent à disposition une plateforme en ligne disponible 24h/24 et 7j/7, permettant aux propriétaires de suivre en temps réel et de manière transparente les opérations relatives à leur logement, quel que soit leur lieu de résidence.
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Dans ce contexte, les agences Manda, Oqoro et Click&rent apparaissent comme des options à considérer. Ces agences proposent des services compétitifs, adaptés aux besoins spécifiques des propriétaires expatriés, et bénéficient d'une bonne réputation en termes de gestion locative en ligne. Certaines agences comme Manda proposent également une application mobile pour les propriétaires qui désirent suivre les opérations relatives à leurs logements n'importe où, c'est plutôt pratique non ? 
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Cependant, il convient de mentionner également l'agence Nexity, une agence traditionnelle, propose un service de e-gérance. Bien que cette option puisse être intéressante, notamment pour ceux qui préfèrent travailler avec des agences plus traditionnelles, il faut noter que les tarifs proposés par Nexity sont généralement plus élevés que ceux de ses confrères en ligne.
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⇒ Choix comparergestion.com car meilleur rapport qualité/prix : Manda 🏆✅